La Nacion – Habitos
De pistas de running a burbujas de teletrabajo.
La nueva normalidad instalo distintas costumbres y formas de habitar: esos cambios ……
Departamentos a estrenar o inversión en pozo: ¿Qué conviene más?
ECONOMÍA
Ámbito consultó con cuatro desarrolladores inmobiliarios que analizaron la inversión en departamentos a estrenar versus la adquisición de los inmuebles a través del “pozo”.
Con el costo de construcción más bajo de los últimos tiempos, y una caída de los precios de los departamentos nuevos del 8% en un año, según un relevamiento de la UADE en la Ciudad de Buenos Aires, Ámbito habló con cuatro desarrolladores que analizaron las ventajas y desventajas, en estos momentos, de invertir en un departamento de pozo y una vivienda a estrenar.
Departamentos de pozo ¿es un buen momento para invertir?
Los desarrolladores inmobiliarios aseguran que sí es un buen momento para invertir en departamentos de pozo. “Resulta muy atractiva ante la falta de créditos hipotecarios, ya que se puede acceder sólo con un anticipo y luego con cuotas en pesos ajustadas al CAC” explicó a Ámbito, Martín Funes, socio fundador de Meta Desarrollos y agregó: “Este escenario se da porque en los últimos años el dólar avanzó más rápido que el CAC, lo que generó el costo de construcción más bajo de los últimos tiempos”.
Por su parte, Miguel Di Maggio, director de la inmobiliaria Depa, también sostuvo que “hoy invertir en pozo es una gran oportunidad, sin lugar a dudas, por el costo bajo de la construcción. A esto le podemos sumar la posibilidad de ingresar con el blanqueo de capitales para la construcción, que considero que puede ser es una gran herramienta para el consumidor final”.
Marta Oriozabala, CEO de Real Capital, también hizo mención a las ventajas de este tipo de inversión: “Es una oportunidad por la baja del precio del producto final a futuro, en algunos casos el tipo de cambio acordado entre desarrolladora y constructoras (por arriba del blue actual), lo que da una brecha de descuento al inversor que quiera cancelar la deuda adelantada y sin financiación”.
Y prosiguió: “La inflación no se traslada en término al valor de la construcción, también tenemos en cuenta la recolocación, de una inversión proveniente de la venta de otro inmueble, en un producto que a futuro sea más vendible, porque no deja de ser la inversión más conservadora, y porque podría dar una renta en dólares de hasta 3 o 4% anual. Además ofrecemos oportunidades con financiación 100% en pesos a tres años”.
Ariel Rodríguez, CEO de Value Bet Inmuebles, opinó que como ventajas en este tipo de inversión ve “ la forma de pago a convenir, si bien de parte del Desarrollador existe una propuesta, siempre es negociable y ajustable a las posibilidades de pago del adquirente” que “teóricamente el precio más bajo por m2”. Además mencionó la posibilidad de vender antes de haber pagado la totalidad del precio de la unidad y los mínimos gastos transaccionales de compra y venta.
Di Maggio también sostuvo que los requerimientos financieros son menores actualmente comparados con los meses previos a la pandemia. “En la zona de Núñez, por ejemplo, antes la pandemia para ingresar a un pozo era necesario contar con entre 3000 y 3500 dólares por m2. Hoy es posible ingresar con entre 2000 y 2500 dólares”. Funes también explicó: “Los desarrollistas podemos ofrecer metros con un 25% de descuento (aproximadamente) de lo que solicitábamos a principios del año pasado”.
¿Qué hay que tener en cuenta a la hora de invertir en un departamento de pozo?
“El mejor momento para entrar en una obra es cuando recién comienza el pozo ya que por lo general le permiten a los desarrollistas ofrecer una mayor flexibilidad y financiación a sus clientes. Una vez que la obra avanza en su construcción y al tener que hacerle frente a una menor cantidad de cuotas, las mismas resultan más onerosos” aclararon desde Meta Desarrollos.
Por su parte, Di Magio agregó que “hay que tener especial cuidado con los papeles” por lo que “recomendamos revisar todo por un profesional y analizar la trayectoria de la desarrolladora”.
“Veo un bajo riesgo a la hora de invertir en pozo y podría mencionar que el no conocer a quien vende, es decir al desarrollador y/o el producto terminado, que dependerá más bien de la trasparencia, respaldo económico del desarrollador, cumplimientos de los contratos de la constructora, y si el comprador no está bien asesorado podría caer en compras que no cumplan la expectativa, plazos de entrega de obra, entre otros” destacó Marta Oriozabala.
“Los tiempos de entrega pueden resultar ser diferentes a lo previsto debido al contexto pandémico por el cual estamos atravesando y otros factores inherentes a la obra, por ejemplo, demoras en la entrega de materiales. En caso que el pago en cuotas tenga ajustes, dicho ajuste podría determinar que el costo pagado al final de la obra no tenga relación al comportamiento del precio por m2 de mercado” advirtió a Ámbito, Ariel Rodríguez, CEO de Value Bet Inmuebles.
También destacó que hay que tener en cuenta el “posible fracaso de la inversión, es decir, que no se concrete el edificio o bien sea muy diferente al producto esperado; este suceso puede ocurrir siempre y cuando no se haya realizado un análisis previo de la trayectoria y solvencia de la Desarrolladora y/o Constructor”.
Departamentos a estrenar ¿conviene?
En cuanto a los departamentos a estrenar, Funes no opina lo mismo que con los departamentos de pozo. “No sucede lo mismo con los m2 terminados, ya que implican por lo general una erogación en dólares de contado. Por otro lado, si bien se registran bajas en los precios del m2 usado, producto de la gran oferta y escasa demanda, en zonas del corredor norte de la CABA por lo general esas bajas no superan el 15%” opinó a este medio.
Por su parte Ariel Rodríguez, destacó las ventajas de los departamentos a estrenar como la “certeza del producto, no hay riesgos de entrega en cuanto a plazo y calidad, es una unidad que puede ser habitable, alquilable o negociable con otro bien o servicio de la economía como permuta. Además de ser un producto vendible en efectivo y al ser un producto nuevo tiene un mayor atractivo en el barrio en el que se encuentra ubicado”.
Pero destacó como desventajas que es el precio por m2 más alto del mercado y que los costos de transacción más altos “ya que se incorporan honorarios notariales, gastos e impuestos que gravan la escrituración”.
¿Cuál es el costo de los metros cuadrados en la actualidad?
El precio promedio de oferta publicado del metros cuadrados relevados por UADE (Recoleta, Palermo, Belgrano y Nuñez) fue en marzo de u$s3.448 para los departamentos nuevos y de u$s3.022 para los usados. En dichos barrios, los precios de los departamentos nuevos se redujeron 8% con relación al año anterior mientras que los usados se redujeron 9,7%.
Blanqueo, financiamiento y construcción, la agenda del real estate para el segundo trimestre
NEGOCIOS
Especialistas debaten sobre estos tres temas prioritarios en el mercado del ladrillo. Dólar, oportunidades y pandemia.
La falta de alternativas para dolarizar los ahorros en medio de una inminente segunda ola de la pandemia provocan una reactivación de lanzamientos en la industria del real estate. Los proyectos financiados en pesos son los elegidos por los inversores y el blanqueo de capitales genera expectativas (en general positivas) en un sector que no termina de consolidarse.
La obra privada en Argentina continúa a la espera de su tan ansiada recuperación. Si bien el sector se transformó en un canalizador de pesos durante los últimos seis meses, los desarrolladores apuestan a consolidar esta tendencia con la vuelta del dólar ladrillo y así atraer a los inversores del sector financiero y los beneficiados por el nuevo blanqueo.
El ladrillo, refugio y alternativa financiera
En este contexto, Alberto Fernández Prieto, presidente de de la desarrolladora homónima, describe el momento actual de la siguiente manera: “Estamos transitando una situación de inestabilidad constante en donde conviven la reactivación de la actividad y de la demanda con mesetas parciales que no terminan de consolidar una foto concreta de cuál es el presente y futuro del mercado. Lo que sí es una certeza es que, en un economía sin opciones de inversión en pesos, los desarrollos inmobiliarios son más atractivos que las alternativas financieras”.
En sintonía con su colega, Daniel Mintzer, director de G&D Developers asegura que “los precios han bajado entre un 30 y un 35 % respecto al mismo trimestre de 2020. Si bien en este plazo de un año los costos que bajaron mucho en dólares han subido en parte debido a la inflación y el dólar quieto, aún da sentido invertir, comercializar y construir en estos valores y más pensando en una dolarización de las unidades a futuros”.
Martín Funes, socio fundador de Meta Desarrollos, aporta que “si bien en los últimos meses se viene dando el fenómeno en el cual hay inflación en los costos de construcción con un dólar planchado, considero que es una situación que no va a poder mantenerse en el tiempo ya que las variables macroeconómicas tienden a encontrar su equilibrio. Por otro lado, aun con el dólar planchado, el costo de construcción sigue estando en valores muy bajos”.
En la misma línea, Damián Tabakman, presidente de la CEDU, apunta que “sigue siendo barato construir, medido en dólares no oficiales. Si bien es cierto que se encareció debido a la alta inflación y el dólar planchado, para adelante seguirá siendo conveniente construir respecto de la media histórica, al menos durante un par de años”.
Controversia por blanqueo
Un dato no menor es que desde enero hasta hoy se anunciaron nuevos proyectos por más de 250 millones de dólares, los cuales se verán potenciados por la ley de sinceramiento fiscal que lanzó el gobierno nacional.
En relación a este punto, Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios analiza que “el anuncio está bien diseñado ya que se trata de un blanqueo productivo. Es decir que de alguna forma obliga a canalizar los fondos exteriorizados en la reactivación de un sector clave con tanta tracción como es la construcción. Además beneficia a todas las partes involucradas ya que las personas pueden blanquear fondos que tenían de manera informal, el gobierno recauda y a su vez se reactiva una industria que es generadora de empleo, inversiones y dinamiza toda una cadena de valor productiva”.
Compartiendo esta mirada, Mintzer afirma “la ley es muy buena, y el blanqueo tiene un costo accesible de tan solo 5%. Era imprescindible una ley que permitiera que la plata negra entrara al circuito productivo de algún modo. Nosotros tuvimos una muy buena experiencia con los Cedines y esperemos que se repita ahora. Claramente los plazos son muy cortos por lo que solo se podrán adecuar a proyectos en marcha (lo que es bueno) pero no da el tiempo para sumar proyectos”.
Históricamente, este tipo de medidas siempre atrajo a los inversores. “De nuestra parte, como desarrollistas, seguramente aprovechemos esta ventaja para lanzar nuevos productos que puedan captar al público que no sólo quiere blanquear su capital sino que tampoco encuentra donde refugiar su dinero. El consumidor final que cuenta con ahorros pero no blanqueados también puede ser un favorecido con esta medida”, amplía Alfredo Deferrari, Presidente de Deferrari Desarrollos.
Hay desarrolladores que están pensando en hacerse cargo del 5% de los gastos del blanqueo para tentar aún más a los inversores. “Nosotros estamos implementando este beneficio en la preventa de nuestro último lanzamiento en Pilar. Nos parece una herramienta más para terminar de convencer a quien tiene el dinero debajo del colchón y aún no se decide. Creo que con los beneficios del blanqueo, sumado a gastos cero, y un proyecto que se paga en cuotas en pesos durante la obra, a un costo de construcción que si bien aumentó sigue siendo de oportunidad, sin dudas convencerá a los más escépticos de que el camino para resguardar esos ahorros son los ladrillos”, analiza Deferrari.
Algo similar está haciendo Hernán Siwacki, Socio Gerente de Capital Brokers Propiedades. “Estamos implementando esta medida a modo de estímulo adicional. Algunos desarrolladores a quienes les comercializamos proyectos han aceptado esta propuesta que les hicimos de hacerse cargo de los gastos para ayudar aún más en la toma de la decisión del inversor”, relata. Si bien Siwacki considera que una medida como el blanqueo “nunca por si sola produjo una reactivación del mercado, sí es cierto que llevó algo de movimiento a ciertos segmentos. En este caso seguramente reactive un poco la construcción. La implementación será importante para ver en qué medida favorece a este sector. Yo creo que puede ayudar a resolver operaciones puntuales o a definir a inversores que ya tenían interés en hacer una inversión inmobiliaria, y esto les ayudará a tomar la decisión”, argumenta el empresario.
Funes, en tanto, opina que “en la Argentina hay, aproximadamente, 300.000.000 dólares de dinero informal al que no se le podía dar un destino para compra de bienes registrables ni inversiones y que, a partir de ahora, puede tener un destino muy rentable, que es la compra de unidades en construcción con valores del m2 más bajos de los últimos 15 años”. El especialista acota que “se pueden blanquear pesos o dólares, pero lo más conveniente es blanquear dólares y abonar el impuesto del 5% a tipo de cambio oficial, lo que en realidad hoy representa el 3,5%. No desperdiciemos el blanqueo, esta es una ley que realmente le sirve a la gente”.
Los operadores coinciden en que las expectativas para el segundo semestre son altas. Que el blanqueo puede impulsar aún más la dinámica del rubro inmobiliario y la construcción, “que es, claramente, un motor de la economía y una mejora en esta actividad permite dinamizar muchos sectores que dependen de él”, concluye Funes.
Alejandro Reyser, director ejecutivo de Real Estate Developers, expresa su deseo de capturar “un volumen interesante de fondos que van a ser blanqueados por personas que se van a acoger a la ley que promulgo el Gobierno Nacional. Si bien estamos esperando la reglamentación de la misma para poder proceder con la instrumentación, la ley tal como salió está muy bien enfocada a favorecer la inversión en emprendimientos inmobiliarios que estén en pozo o con no más de un 50% de avance de obra”.
Voces disidentes
En la vereda de enfrente, Ezequiel Chomer, director financiero de Grupo Chomer, considera que el blanqueo, “más allá de ser una muy buena intención, será un fracaso. Con la gente que venimos hablando, nadie tiene interés de blanquear, más bien por el contrario. Ya pasaron dos o tres semanas desde la aprobación, aun no se reglamentó y nadie sabe si ya está corriendo el día de los primeros 90 días y tampoco se sabe nada al respecto”.
Chomer tampoco es muy optimista con respecto al futuro del mercado en el corto y mediano plazo. “Se ve difícil ya que aún no hay una reactivación seria. Si hubo operaciones particulares de oportunidad y por otro lado demanda de consumidores finales con productos terminados que vieron la oportunidad en la baja del dólar. Aun no se trasladó en la recuperación del sector inmobiliario en su totalidad. Hay muchos proyectos freezados y hasta que no cambie la macro y que pueda haber un alza en el valor del metro cuadrado será muy complicado para muchos poder lanzar proyectos nuevos”, reflexiona.
Financiamiento, una necesidad urgente
El financiamiento bancario en pesos es una deuda pendiente desde hace décadas. El sector lo considera vital para mover el mercado, sobre todo para productos que apuntan a la clase media. En este sentido, Reyser cuenta que “al no haber un mercado de préstamos o bancario que esté involucrado en el sector inmobiliario en estos momentos, el financiamiento lo dan los desarrolladores, y lo dan a pagar durante la vida del proyecto. Generalmente, tienen implícito entre un 30 y un 40% a pagar al momento de la firma o del acuerdo de suscripción a un fideicomiso o de un boleto de compra venta, y el saldo a pagar en 24 a 36 meses. Algún que otro desarrollador está dejando un saldo de un 20 a un 30% a pagar, contra la posesión, que se lo financia el propio desarrollador con una taza que puede ser atractiva, pero es un monto menor dentro del costo total del emprendimiento o de la unidad que estas comprando dentro de ese emprendimiento”.
El pionero en Argentina en comercializar bajo esta metodología es Spazios, quien lleva vendido en los últimos 20 años más de 2300 unidades financiadas en 360 cuotas en pesos en la provincia de Buenos Aires y que ahora está desembarcando en la Ciudad de Buenos Aires. “En 2021 vamos a lanzar entre 10 y 12 proyectos nuevos por la gran demanda que existe en la actualidad” destaca Tapiola.
Por otra parte, Grupo Portland, apuesta a una metodología innovadora para el mercado local que permitirá acceder a la compra de propiedades en pesos y en cuotas con planes que van desde los 10 a los 24 años. “Nuestro objetivo es que el público pueda acceder a su vivienda por el mismo valor de un alquiler” afirma Mariano Gubitosi, gerente comercial de la empresa.
Se paga hasta 20% más de alquiler si el edificio tiene guarda exclusiva para bicicletas
REAL ESTATE – Enero 2021
Los nuevos hábitos de traslado en la ciudad se reflejan en el mercado inmobiliario. Incluso, se construye un edificio que ofrecerá como amenity un servicio de bicicletas eléctricas propio
Dos mil veinte fue un año atípico, en el que la pandemia golpeó fuerte a casi todas las industrias. Sin embargo, algunos negocios parecieron sacar provecho del Covid. Es el caso de las bicicletas. El boom de demanda que explotó el año pasado, también, se sintió en el mercado de bienes raíces. Hoy, un alquiler en un edificio con guarda de bicicletas puede costar hasta un 20% más que uno de la misma zona pero sin aquel amenity.
No es un dato menor. En algunos consorcios, hay discusiones acerca del uso del espacio de las cocheras exclusivamente para autos, debido a la presión de inquilinos o propietarios que pretenden utilizarlos, también, para sus bicicletas.
La red de ciclovías en la Ciudad de Buenos Aires se comenzó a construir en julio de 2009 y hoy alcanza más de 260 kilómetros (km). De ese total el Gobierno porteño sumó 17 km a mediados del año pasado, con la llegada de las bicisendas a las avenidas Corrientes y Córdoba.
En medio de la pandemia, la bicicleta cobró otro valor, ya que es una alternativa de viaje al aire libre que asegura el distanciamiento social y reduce el riesgo de contagio. En ese marco, el Jefe de Gobierno, Horacio Rodríguez Larreta, pretende llegar en 2023 a 1 millón de viajes diarios por día.
“La gente ve esos detalles y los amenities están tomando importancia”, contextualizó José Rozados, de Reporte Inmobiliario.
Las constructoras y desarrolladoras, aprendieron del confinamiento obligatorio y apuestan hoy a los espacios verdes, al aire libre y los amenities que mejoren la vida de la gente. En Palermo, hoy se levanta el primer edificio que contará con bicicletas eléctricas como parte de sus servicios.
“En los proyectos más nuevos, el uso de la tecnológica, la eficiencia energética, es fundamental. Brindamos seguridad y comodidades y, en ese paquete, incluimos las bicicletas eléctricas, entendiendo que hay un boom de su uso en la Ciudad”, explicó Martín Funes, socio fundador de Meta Desarrollos.
Las bicicletas eléctricas serán para uso exclusivo de los propietarios del edificio
Este nuevo servicio que llegó a las viviendas nuevas para quedarse es una especie de parada de eco-bici dentro del propio edificio y para uso exclusivo de sus propietarios. “Lo pensamos antes de la cuarentena. Pero decidimos que este servicio nos va a acompañar en los futuros desarrollos”, agregó Funes. El edificio, estiman, estará finalizado en 24 meses en Palermo Hollywood.
Lo cierto que los amenites que se acomodan a las nuevas necesidades ponen en valor las propiedades sobre otras que no cuentan con esos servicios. “En principio, nosotros lo analizamos como un diferencial frente a otros edificios. La verdad es que, al tener un producto de categoría que, además, tiene este tipo de servicios, lo que hace es posicionar este producto por arriba de otros. Un diferencial como son las bicicletas eléctricas puede revaluar el inmueble aproximadamente un 10%, que, en conjunto con otros servicios, llega al 15%”, hizo hincapié Funes.
Hoy, los compradores de unidades volvieron a priorizar los espacios verdes “Lo mismo que las expansiones de terrazas. Hoy, es algo que volvió a cobrar valor”, agregó Funes. “La cuarentena adelantó algunos procesos. Pero los seres humanos buscan mejorar la calidad de vida. Nosotros apuntamos, por medio de la arquitectura y los servicios, mejorarle la vida a la gente y el uso de las bicicletas es un ejemplo”, remarcó el especialista.
Mercado inmobiliario: cómo fue el balance del 2020 y cuáles son las perspectivas para 2021
ECONOMÍA –
Diciembre 2020
La pandemia de coronavirus propuso un escenario inesperado y atípico en el mercado inmobiliario. Cómo fue el balance del 2020 y cuáles son las proyecciones del 2021 para la actividad, según cuatro referentes del sector.
Referentes del sector del mercado inmobiliario realizaron un análisis sobre el balance del año y perspectivas y proyecciones para el 2021.
Las opiniones fueron realizadas por la Inmobiliaria Depa, la desarrolladora Meta Desarrollos y la constructora DAHEDA Construcciones. Además, sumó su opinión un referente del mercado inmobiliario de Estados Unidos Miami Life Realty.
Balance 2020
Miguel Di Maggio, director de la inmobiliaria Depa sostuvo que el balance de este año para el mercado inmobiliario “claramente no es el mejor”. “Fue un año muy complicado por la pandemia, con restricciones durante varios meses y con otros tantos meses de poca actividad que veníamos arrastrando en la previa de la cuarentena provocó un freno importante y en algunos casos una gran especulación por parte de los inversores”, dijo.
“El punto positivo que encuentro es que muchos propietarios y desarrolladores entendieron que tienen que hacer un esfuerzo bajando hasta en algunos casos un 20% el valor de su propiedad producto de la devaluación de más del 100% del valor del dólar, eso entusiasma a que el 2021 pueda ser un mejor año con más operaciones”, destacó.
El balance del 2020 para el arquitecto Héctor J. Sarlinga, socio fundador de DAHEDA Construcciones fue que “el 2020 fue un año especial que nos obligó a reinventarnos. También tuvimos que optimizar las obras en curso para minimizar el impacto de la pandemia en plazos y costos, lo cual siempre deja nuevos aprendizajes y más allá del estrés, resulta positivo”.
Según Martín Funes, socio fundador de Meta Desarrollos, “si bien fue un año atípico, esto genera también oportunidades atípicas”. “Por nuestra parte desde Meta Desarrollos, hemos obtenido un muy buen resultado de ventas en unidades desde el pozo; principalmente con el público que se encontró con un excedente de pesos. El público eligió refugiarse y volcar ese excedente de pesos a unidades que luego cotizan en dólares en vez de acceder mensualmente al mercado de cambios”, explicó.
“Quien haya accedido a unidades desde el pozo en este 2020 se vio muy beneficiado con la diferencia, entre la suba del costo de la construcción medida en pesos (índice CAC) y la suba del dólar”, destacó Funes y agregó que “estos cambios que vivimos en este 2020, posicionaron a los costos de construcción en pisos históricos medidos en dólares”.
Por su parte, Jorge Kupferman, referente del mercado inmobiliario y director del broker de Miami Life Realty dio un balance del año positivo al justificar que “el mercado local se movió muchísimo debido a las bajas tasas que hay, con lo cual, la gente local se largó a comprar mucho con préstamos”.
Con respecto al inversor argentino, dijo que “también compró mucho porque estuvo parado el mercado de la Argentina y, además, fue un año muy difícil para la Argentina”. “La gente se quiere refugiar en dólares, tanto de la Argentina como de otros países latinoamericanos, habiendo problemas en sus países buscan el refugio de Estados Unidos con renta en dólares”, explicó.
“La demanda aumentó durante la pandemia y también después”, agregó.
Perspectivas para 2021
El director de la inmobiliaria Depa, Miguel Di Maggio proyectó que “el 2021 sea un año electoral no es un dato menor” y agregó que “en el 2020 las propiedades usadas en una gran mayoría bajaran de precio en un promedio un 15% o mismo las propiedades a estrenar también en promedio tendieron a la baja en un 30% debido a que el costo de construcción sufriera una baja de más del 40% con relación al mes de febrero del 2020, tampoco es un dato menor”.
“Creo que el esfuerzo tiene que ser aunado para que la industria del Real Estate vuelva a cantidades de escrituras similares a las del 2017 y para eso es necesario una política clara de créditos hipotecarios para la clase media, algo que todos lo que hacemos Real Estate pedimos hace ya bastante tiempo”. Manifestó Di Maggio.
Al explicar por qué un inversor debería seguir apostando por el real estate, desde la inmobiliaria Depa expusieron que “hoy muchos inversores apuestan a construir en barrios cerrados de Zona Norte, invirtiendo en promedio para comprar un lote y hacer una casa de 4 ambientes de 140 m2 aproximadamente, unos 100 mil a 140 mil dólares, pensado para todos aquellos futuros inversores que no quieren vivir o “sufrir” los 10 meses en promedio de la construcción de una casa. Vendiendo esas propiedades, muchas veces sin haber terminado la misma, o sea sin hacer la inversión total ya mencionada, en valores aproximados de 130 mil a los 200 mil dólares”.
“El negocio del Real Estate siempre protege el capital económico, por algo siempre hay una casa en la Capital Federal que en poco más de año y medio se convierte en un edificio”, concluyó.
Desde su perspectiva, el socio fundador de DAHEDA Construcciones, el arquitecto Hector J. Sarlinga proyectó un 2021 en el que “particularmente comenzamos con una nueva unidad de negocios residencial, pensando en las viviendas unifamiliares que tanta demanda comenzaron a tener y con las cuales visualizamos una rápida reactivación para el próximo año”.
Sobre las razones por las que un inversor debería seguir apostando por el real estate, Sarlinga dijo: “El ladrillo es y será una inversión segura y conveniente, tanto para inversores experimentados como para consumidores finales, eso nunca cambia, aunque el producto se va adaptando según el contexto, y la evolución de las necesidades”.
Para el socio fundador de Meta Desarrollos, Martín Funes, la perspectiva para 2021 se basa en que “lo más golpeado en este año fueron los inmuebles usados, principalmente porque las operaciones se realizan en dólares billetes y por lo general de contado. Por otro lado, no hemos visto una gran reducción en los precios de venta de los inmuebles, siempre hablando de las mejores zonas de la Ciudad de Buenos Aires. Esto lo que generó es que la mayoría de la gente elija mantener su capital con liquidez en dólares en vez de volcarlo a los inmuebles usados. El resultado de este escenario lo podemos ver en el bajo volumen de transacciones de este 2020 (los niveles más bajos de los últimos años)”, explicó.
“Pensamos que en 2021 con algunas variables sociales y económicas acomodadas, y teniendo en consideración que ya hemos llegado a valores cercanos del piso, es muy probable que nos encontremos frente a un escenario del mercado en el que repunten las ventas y suban los precios”.
Respecto de la perspectiva para el 2021, el director del broker de Miami Life Realty sostuvo que es “que el mercado siga bien”: “Con respecto a las inversiones argentinas, también, que sigan creciendo debido a la situación en la Argentina. La gente quiere tener sus inversiones en dólares, entonces las perspectivas son muy buenas”.
“En cuanto a los productos destacados hay de todo, dependiendo del rango de inversión. Pero, más que nada, el inversor argentino quiere comprar por entre 50.000 y 300.000 dólares, cosas que le dejen renta. La gente quiere tener renta en dólares”, agregó.
Por último, “Se destacan casas en Detroit, por 50.000 dólares. Baltimore y Filadelfia que son productos de 100.000 dólares con renta asegurada. Y Miami, donde lo más económico son propiedades de entre 150.000 y 200.000 dólares. Aunque también se mueven las unidades más caras”, concluyó Kupferman.
Chau 2020: Balance y perspectivas del sector de la construcción y el mercado inmobiliario
Informe Construccion | ACTUALIDAD
Diciembre 2020
21/12/2020 – Recopilamos algunas opiniones para saber qué nos espera para el 2021 en cuanto al mercado inmobiliario y la industria de la construcción. Optimismo moderado.
El 2020 termina y es necesario realizar una evaluación y también adelantar las perspectivas para el año que viene. El que se va, un año complicado, de bajón económico donde muchas pequeñas y medianas empresas han cerrado. La esperanza de una recuperación está, no queda otra, para recuperar lo perdido en un 2020 literalmente pandémico
Esteban Edelstein Pernice, socio de Castex, sostuvo que la primera mitad del año 2020 fue de total incertidumbre, primero por la crisis económica y después por la aparición de la pandemia. El empresario reconoció que en la segunda mitad del año la demanda creció y que estuvo movilizada por varios factores: las ganas de buscar espacios en contacto con el verde, el teletrabajo, y la baja del costo de la construcción en dólares. Fue un mercado 100% de consumidores finales.
Pernice espera un muy buen 2021. “Creo que el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios puede constituirse en uno de los motores de la reactivación económica”, aseguró.
Por su parte, Miguel Ludmer, director de Interwin, comentó que con la cuarentena el mercado se paralizó alrededor de un 90 %, pero que cuando se empezó a abrir, aproximadamente para junio, comenzó a moverse y, para el trimestre agosto – septiembre – octubre, “la situación empezó a funcionar bastante bien”.
El director de Interwin analizó que durante el 2020 el mercado estuvo con nuevos niveles de precios – aproximadamente un 20% abajo de los números de años anteriores como el 2018 o el 2019 – y con más cantidad de emprendimientos que se ofrecen con la expectativa del costo de construcción más bajo. Para el 2021 “cuando el punto de partida está abajo de todo, lo único que resta es crecer o mejorar. Ludmer auguró buenas nuevas para el año que viene: “Esperamos que el sector comience a reponerse, que la gente comience a retomar sus actividades e ingresos y que sus ahorros se puedan proyectar en el mercado inmobiliario”.
Martín Funes, socio fundador de Meta Desarrollos, reconoció que si bien fue un año atípico, “esto genera también oportunidades atípicas” y recordó que quien haya accedido a unidades desde el pozo en este 2020 se vio muy beneficiado con la diferencia, entre la suba del costo de la construcción medida en pesos (índice CAC) y la suba del dólar. “No olvidemos que estos cambios que vivimos en este 2020, posicionaron a los costos de construcción en pisos históricos medidos en dólares”, manifestó.
Para el 2021, Funes asegura que con algunas variables sociales y económicas acomodadas, y teniendo en consideración que ya hemos llegado a valores cercanos del piso, “es muy probable que nos encontremos frente a un escenario del mercado en el que repunten las ventas y suban los precios”.
Si bien el balance de este año claramente no es el mejor, muchos jugadores del mercado prefieren mirar el lado bueno. Tal es el caso de Miguel Di Maggio, director de la Inmobiliaria Depa: “El punto positivo que encuentro es que muchos propietarios y desarrolladores entendieron que tienen que hacer un esfuerzo bajando hasta en algunos casos un 20% el valor de su propiedad producto de la devaluación de más del 100% del valor del dólar, eso entusiasma a que el 2021 pueda ser un mejor año con más operaciones”.
“Creo que el esfuerzo tiene que ser aunado para que la industria del Real Estate vuelva a cantidades de escrituras similares a las del 2017 y para eso es necesario una política clara de créditos hipotecarios para la clase media”, reclamó Di Maggio
Para Hector Sarlinga, socio fundador de Daheda Construcciones, el 2020 fue un año especial, que obligó al sector a reinventarse. “También tuvimos que optimizar las obras en curso para minimizar el impacto de la pandemia en plazos y costos, lo cual siempre deja nuevos aprendizajes y más allá del estrés, resulta positivo”, comentó y agregó que el ladrillo es y será una inversión segura y conveniente, tanto para inversores experimentados como para consumidores finales.
Jorge Kupferman, broker de Miami Life Realty, empresa que opera en el mercado Inmobiliario estadounidense, comentó que allí el balance del mercado inmobiliario es positivo “porque en el mercado local se movió muchísimo debido a las bajas tasas que hay, con lo cual, la gente local se largó a comprar mucho con préstamos”.
Agregó, respecto al inversor argentino, que compró mucho. “La gente se quiere refugiar en dólares, tanto de la Argentina como de otros países latinoamericanos, habiendo problemas en sus países buscan el refugio de Estados Unidos con renta en dólares”, describió Kupferman.
“La perspectiva para el 2021 es que siga el mercado bien. Con respecto a las inversiones argentinas, también, que sigan creciendo debido a la situación en la Argentina. La gente quiere tener sus inversiones en dólares, entonces las perspectivas son muy buenas”, insistió.